Основные нововведения в ФЗ N214
Изменения в законе:
- Застройщик должен выполнять только функцию строительства и не заниматься иными видами деятельности, а также иметь в наличии не менее 3 лет опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов.
- Собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта.
- Застройщик должен иметь в наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.
- У застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1% от стоимости строительства
- Создания реестра застройщиков. Данный реестр позволит избежать фирм-однодневок.
- Для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Девелоперам необходимо открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган.
- Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке.
- Минимальном остаток денежных средств на счёте уполномоченного банка должен составлять 10% от проектной стоимости строительства
- Застройщики обязаны размещать всю проектную документацию по объекту в открытом доступе — в сети интернет
- Создание компенсационного фонда . При необходимости достроить объекты долевого строительства мероприятия по завершению строительства будут финансироваться из средств компенсационного фонд.
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек будет использоваться параллельно с новым — с помощью специальных эскроу-счетов, на которых будут храниться средства дольщиков (с такого счета в уполномоченном банке дольщик, в случае банкротства застройщика, может получить свои деньги обратно).
По мнению экспертов, попытки защитить дольщиков, как это сделано в изменениях к 214-ФЗ, могут и не сработать. Прогнозируется заметный рост цен на жилье: застройщиков станет меньше, строительство за счет новых жестких ограничений станет дороже.
Изменения в законы на рынке недвижимости в 2018 году
Субсидирование ипотеки до 6% семьям
Президент РФ Владимир Путин в конце ноября предложил субсидировать ипотеку свыше 6% семьям после рождения второго ребенка при покупке жилья на первичном рынке на три года. В случае рождения третьего ребенка срок субсидирования составит 5 лет. Срок действия самой программы субсидирования продлится до конца 2022 года.
Субсидирование ипотечной ставки для семей, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок, почти в два раза сократит их процентные расходы; программой при этом смогут воспользоваться примерно 5% семей, подсчитал для РИА Новости главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.
Изменения в ФЗ N127
С 1 января вступают в силу и поправки в законодательство о банкротстве застройщиков (127-ФЗ от 26 октября 2002 года).
Ключевым изменением является сокращение общего срока проведения процедуры банкротства застройщика за счет отмены процедур финансового оздоровления и наблюдения.
Руководить застройщиком-банкротом теперь будет профессиональный руководитель, имевший опыт в строительной сфере, под чутким взором Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства
Закон о банкротстве защищает лишь права приобретателей жилых помещений, то есть для личных нужд, а нежилые помещения, по мнению законодателя, таковыми не являются, поясняет Симоненко.
Дольщики имеют право на получение денежного возмещения из компенсационного фонда. Также по выбору дольщиков они могут потребовать передачи им объекта незавершенного строительства (если объект не достроен), передачи им жилых помещений (если объект уже достроен), привлечения иного застройщика для строительства. Такие решения принимаются 3/4 голосов собрания дольщиков-