Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2019 году

Автор: Butovo Park · Опубликовано 08.01.2019 · Обновлено 05.06.2019

Если в процессе ремонта в 2019 году вы планируете значительные изменения в планировке квартиры и хотите быть уверенными в их законности, то Вам необходимо разобраться:

что включает в себя термин — перепланировка.
какими законами и нормативными документами регламентируются данные конструктивные изменения в вашей квартире
какой пакет документов необходимо подготовить
возможно ли оформление перепланировки самостоятельно
какой срок займет узаконивание перепланировки
в какую сумму встанет оформление
что узаконить невозможно
к каким проблемам может привести отсутствие необходимых разрешений на перепланировку

Пример перепланировки с переносом кухниЖилищный кодекс РФ

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Основная цель перепланировки квартиры — это увеличение объема жилой площади и ее удобства.

Перепланировка жилых помещений предполагает:

перенос и ликвидацию перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
удаление стен, разъединение или объединение комнат;
устройство дополнительных кухонь и санузлов, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
создание дверных или арочных проемов в несущих стенах;
изменение и удаление оконных проемов.

Встречаются и весьма экзотические перепланировки, такие как постройка дополнительных комнат на крыше подъезда.

Перепланировки делятся на простые и сложные. При простых изменение конструкции дома не производится. А сложные затрагивают конструкцию и требуют обязательного согласования проекта до проведения данных работ.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Все перечисленные виды перепланировок должны быть согласованы. Это необходимо для безопасности всех жильцов в доме, в том числе и для хозяина квартиры с перепланировкой.

Согласовываться перепланировка должна с такими органами, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации.
Собственнику выдается заключение с решением, о возможности проведения согласуемых работ. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений требований на собственника квартиры будет наложен штраф и дано указание на устранение проведенных изменений.

Важно помнить, что скрытая перепланировка может привести к невозможности продажи квартиры в будущем.

Ограничения. Какие перепланировки узаконить невозможно.

Согласовать у владельца квартиры не получится:

увеличение кухни за счет санузла;
перенос «мокрой» зоны (в том числе кухни) в жилую комнату;
перенос и изменения газовых и водопроводных коммуникаций;
перенос систем отопления, батарей на лоджии;
укладывание труб в стены;
разрушение несущих стен и организация в них проемов.

Порядок проведения перепланировки

Оформление перепланировки — это процесс длительный и бюрократизированный. Он включает в себя.

Сбор и передача пакета документов в территориальный жилищный отдел.
Ожидание согласования.
Работы по перепланировке квартиры
Проверка и оформление перепланировки.

Первый этап — подготовить документы, подтверждающие право собственности на квартиру,технический паспорт помещения из БТИ, эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной. Проект выполняется только лицензированной организацией. Может затребовать такие документы, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома. Самое сложное — сбор согласующих подписей соседей под согласием на перепланировку.

Второй этап — Проходит заседание комиссии, на котором обсуждают представленные документы и выносят решение. Могут потребовать переделать (уточнить) проект или запросить дополнительные документы. Новый проект несет новые затраты.

Третий этап — В процессе ремонта необходимо потребовать у строителей четко соблюдать проект перепланировки и все спорные моменты согласовывать с владельцем квартиры.

Четвертый этап — Приемку проводит инспектор БТИ, который составляет по результатам акт. Собственник оформляет новый технический паспорт, подает документы в Росреестр и получает кадастровый план.

В Москве с 14 февраля 2018 порядок узаконивания перепланировок изменился.

Основные нововведения:

упрощение процедуры подачи документов (теперь это можно сделать в электронном виде онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.);
возможность онлайн отслеживать этапы рассмотрения заявлений;
перепланировка в новостройке упростилась — не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
продлить разрешение на перепланировку можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода
если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее теперь невозможно
дополнительная проверка помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве

Наказание за незаконную перепланировку

Незаконная планировка, как правило, всплывает при продаже квартиры или при жалобе соседей. В этом случае собственника ждет наказание в соответствии с ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 4][Статья 29]

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.